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行業動態

京城現八八折房貸利率 二套房首貸同樣享有優惠

發布時間:2015-01-06 來源:房產頻道 作者: 點擊次數: 打印 字號:

《2014年中國房貸市場12月報告》顯示,去年央行宣布降息后,共154家銀行調整首套房貸款利率,其中,117家下調,24家上漲

在被監測的十大熱點二線城市中,杭州(樓盤)、天津(樓盤)、南京(樓盤)、青島(樓盤)、蘇州(樓盤)、長沙(樓盤)六個城市平均利率位于基準或基準之下。其中,杭州、天津首套房平均利率最低,均為5.84%;南京以5.92%的利率水平位列第三,上述三個城市平均利率明顯低于廣州(樓盤)和深圳(樓盤);而青島則以6.03%的利率水平低于深圳,與廣州相差不大;蘇州和長沙平均房貸利率為基準利率。此外,無錫(樓盤)、大連(樓盤)、寧波(樓盤)、濟南(樓盤)四個城市平均的房貸利率也在6%以下。值得一提的是,北京(樓盤)地區的房貸利率優惠也較此前有所加大

房貸利率跌破九折

新年新氣象,進入2015年,各家銀行貸款額度充沛,房貸市場再度火爆。

根據融360數據,近日,農行意外地打破了中資銀行九折的界限,將首套房最低折扣定于八八折,但農行對于可以享受優惠的客戶限定為鏈家、麥田的首套房客戶。其余附加條款則較為寬泛,如二手房房齡加貸款年限不能超過55年,一般住房貸款期限1年-30年,商用住房1年-10年;經濟適用房房齡需滿5年等等。

除了農行以外,匯豐銀行的最高優惠也為八八折,不過該行對于此項優惠有附加條件,只有貸款額度在100萬元以上的客戶才能享受。同時,匯豐也明確了首套房資質的要求,即借款人名下無房或有一套住房,而且名下無未還清的房貸記錄,可以認定為首套房貸款。如果名下有兩套住房的,與原執行政策一致,利率仍然執行貸款額在100萬元以上九折的折扣優惠。

麥田房產(博客,微博?)亞運村店中介經理告訴《證券日報》記者,其實農行早在去年11月22日之后,已經開始執行八八折優惠,至今已經一個多月,現在選擇農行進行貸款的客戶非常多,而且大多數客戶都已成功實現審批放款。此外,該中介經理還表示,目前大部分銀行已經開始執行認貸不認房,也就是說,只要名下無貸款,購買第二套房也可以享受最高優惠,即二套房首貸也可以享受八八折。

根據本報記者統計,目前執行房貸九折優惠的銀行有10家,分別為:北京銀行(601169,股吧)、北京農商銀行、交通銀行(601328,股吧)、中國銀行(601988,股吧)、浦發銀行(600000,股吧)、華夏銀行(600015,股吧)、郵儲銀行、渤海銀行、招商銀行(600036,股吧)和光大銀行(601818,股吧)。在這10家銀行中,只有華夏銀行沒有對于客戶額外附加條件。

例如,招商銀行規定,金卡客戶首套房利率最低九折,但成為金卡客戶需要存入銀行五萬元;浦發銀行要求享受九折利率的客戶為該行鉆石客戶;中國銀行要求客戶為我愛我家的優質客戶;北京農商行規定合作中介及合作樓盤首套房利率最低九折。

以貸款50萬元為例,如果貸款期限30年,用等額本息還款方式,利率八八折優惠,利息支出比基準利率少支出91613元,如果打九折,利息比基準利率少支出76461元。

降息效果顯現

特別值得注意的是,由于去年年末降息,銀行將從2015年1月1日起,對“老房貸”利率進行調整。五年以上貸款基準利率從此前的6.55%降至6.15%。

按照貸款50萬元、基準利率、20年等額本息還款計算,降息前月供為3742.6元。此次降息后,月供將降至3625.56元,每月減負117.04元,總支付利息由之前的398223.63元下降為370133.81元,總共下降28089.82元。

此外,由于新利率是從1月1日起執行,因此1月份月供中的利息是分段計算的,也就是說,去年12月份的利息按照老利率計算,利率調整后銀行增加了每月需還的本金,這樣就會出現今年1月份月供比之前高的情況。

銀行人士指出,客戶在利率調整月多還款還是少還款與執行利率天數多少有關,在利率下行時,享受低利率天數多的,則出現少還款,反之則多還款。因此客戶未來還款應該以2月份銀行確定的還款金額為準。1月還款時應該以銀行通知數字為準,可以預存多一些的還款額防止逾期。

(新聞鏈接;http://www.s1979.com/house/20150106/06137022206.shtml)

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